Mag je jouw betaling ten aanzien van de aannemer opschorten wanneer je gebreken in de werken vaststelt?

Je mag als bouwheer in België je betaling tijdelijk opschorten als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, maar alleen voor het betwiste deel van de werken. Dit heet de “exceptie van niet-uitvoering” (ENAC) en is strikt gebonden aan voorwaarden.

Wat is de Exceptie van Niet-Uitvoering (ENAC)?

De ENAC is wettelijk verankerd in het Belgische verbintenissenrecht (art. 5.98 en 5.239 BW). Deze regeling laat toe om je eigen verplichtingen (zoals betalen) tijdelijk op te schorten als de andere partij (de aannemer) zijn verplichtingen niet correct nakomt. Dit geldt alleen voor wederkerige overeenkomsten, zoals een aannemingsovereenkomst bij bouwprojecten.

Belangrijk

• Je mag enkel dat deel van de betaling opschorten dat betrekking heeft op het betwiste onderdeel;
• Je moet te allen tijde te goeder trouw handelen;
• De opschorting geldt alleen voor opeisbare verbintenissen (bv. een factuur voor uitgevoerde werken);
• Je moet de aannemer tijdig en schriftelijk informeren over de opschorting en de reden ervan.

Hoe Pas je de ENAC Correct toe?

• Beperk de Opschorting
  Je mag niet zomaar alle betalingen stopzetten. De opschorting moet proportioneel zijn en enkel betrekking hebben op het deel van de factuur dat slaat op de gebrekkige uitvoering.
• Schakel een Onafhankelijke Expert in
  Een deskundigenverslag is cruciaal als objectief bewijs van de gebreken. Dit versterkt je juridische positie.
• Formuleer een Schriftelijke Ingebrekestelling
  Stuur de aannemer een aangetekende brief waarin je:
  1. De gebreken duidelijk oplijst;
  2. Verwijst naar artikel 5.239 BW als juridische basis voor de opschorting;
  3. Aangeeft welk deel van de betaling je opschort;
  4. Een redelijke termijn (bv. 15 dagen) geeft voor herstel of reactie;
  5. Eventueel aankondigt dat je het deskundigenverslag zal voorleggen als er geen oplossing komt.
• Voltooi het Deskundigenrapport
  Laat het onafhankelijke bouwkundig verslag afronden, met technische onderbouwing, visueel bewijs en verwijzing naar normen.
• Volg op en Stel je Standpunt Bij
  1. Komt de aannemer met een oplossing? Dan kun je afspraken maken over herstel en betaling;
  2. Blijft reactie uit? Dan kun je de opschorting behouden en eventueel juridische stappen zetten, zoals een gerechtelijke procedure.

Conclusie: Transparant en Assertief Handelen

Je mag je betaling wettelijk opschorten bij gebrekkige uitvoering, op voorwaarde dat je dit beperkt tot het betwiste deel, schriftelijk en tijdig communiceert, en je standpunt staaft met een deskundigenverslag. Zo bescherm je je rechten als bouwheer én blijf je juridisch correct handelen.

Heb je vragen over een bouwgeschil of wil je weten hoe je je rechten als bouwheer maximaal beschermt? Neem contact op met ons team voor een vrijblijvend advies.