Bij een hypothecaire mandaat of volmacht, geef je de mogelijkheid aan de bank om op elk moment een hypothecaire inschrijving te nemen ten belope van een bepaald bedrag. Deze inschrijving wordt nu dus niet genomen, maar de bank kan dat beslissen op een latere datum.
Dit hypothecair mandaat, wordt wel geregistreerd als een akkoord tussen partijen. Op het hypotheekkantoor wordt er geen inschrijving genomen. Daarom zijn de aktekosten, registratiekosten, ereloon hypotheekbewaarder lager dan bij een hypothecaire inschrijving, wat zeker voordelig is. Wel zijn er dossierkosten die kunnen oplopen tot een bedrag van zowat €250.
Ben je een slechte betaler en wil de bank het hypothecair mandaat omzetten in een hypothecaire inschrijving, dan zijn hieraan ook kosten verbonden. Deze kosten kunnen zelfs iets hoger zijn dan wanneer je onmiddellijk een hypothecaire inschrijving zou nemen.
De bank heeft geen hypothecaire inschrijving, maar ze heeft wel het recht om de inschrijving te eisen. Wanneer iemand anders (bv. een andere bank) een hypothecaire inschrijving zou nemen, gaat deze schuldeiser voor en krijgt de prioriteit.
In veel gevallen vindt de bank een hypothecair mandaat niet voldoende als waarborg. Dan heb je geen keuze en zal de bank een hypothecaire inschrijving nemen.