3-6-9-contract

Wat is een 3-6-9-contract?

Een 3-6-9-contract is een contract dat standaard negen jaar loopt in drie etappes van drie jaar. Deze getallen komen terug in de regelgeving over wanneer het contract opgezegd kan worden. Dit is een overeenkomst van lange duur van meer dan drie jaar en wordt automatisch beschouwd als een overeenkomst van negen jaar.

Waarvoor/wanneer heb je het nodig?

Dit is alternatief als je geen overeenkomst wil van korte duur, dat maximum 3 jaar duurt, maar een automatische verlengde overeenkomst van 9 jaar.

Clausules van voortijdige verbreking door de verhuurder

De verhuurder kan het huurcontract voortijdig verbreken in drie door de wet voorziene situaties behalve als het huurcontract één van deze bepalingen uitsluit of beperkt:

• Voortijdige verbreking voor persoonlijke bewoning, op elk moment, mits een vooropzeggingstermijn van zes maanden
• Voortijdige ontbinding voor werken, na afloop van de eerste en tweede driejarige periode, mits een vooropzeggingsperiode van zes maanden
• Voortijdige ontbinding zonder reden, na afloop van de eerste en tweede driejarige periode, na een vooropzeggingsperiode van zes maanden en mits een schadevergoeding te betalen aan de huurder. Deze schadevergoeding is gelijk aan negen maanden of zes maanden huur naargelang het contract een einde neemt na afloop van de eerste of de tweede driejarige periode.

Clausules van voortijdige verbreking door de huurder

Aan de andere kant kan het huurcontract de clausule van voortijdige verbreking door de huurder zoals voorzien in paragraaf 5 van het artikel 3 van de wet van 20 februari 1991 niet uitsluiten of beperken:

«De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een schadevergoeding. Die schadevergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.»

Welke problemen zijn er?

• De verhuurder beslist er zelf in te wonen, waardoor de huurder weg moet.
• Bij vervroegd stopzetten, betaalt de huurder de opzegvergoeding niet volledig of op tijd.

Welke oplossingen zijn er?

De ontbinding kan buitengerechtelijk gebeuren, dat wil zeggen door de partijen zelf. Bij een overeenkomst van korte duur mag dit enkel als beide partijen hiermee akkoord gaan of als zij hierover een clausule hebben opgenomen in het contract, anders niet. Bij een overeenkomst van lange duur, nl. een .3-6-9-contract, mag het contract vervroegd worden beëindigd als de verkoper er zelf in gaat wonen en tegen vergoeding voor de huurder.

De huurder kan ook het contract vervroegd stopzetten, dit tegen een opzegvergoeding.