De woninghuur wetgeving bepaalt dat de verhuurder het contract enkel kan beëindigen als hij wederopbouw-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt. Hij kan dit alleen doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt.
De opzegging is alleen geldig als de verhuurder erin vermeldt waarom hij het contract wil opzeggen, en als ze voldoet aan vier vereisten:
De verhuurder moet aantonen dat de geplande werken de stedenbouwkundige bepalingen in acht nemen.
Bij de opzegging moet de verhuurder daarom een afschrift voegen van een van de volgende documenten:
Deze regeling is niet van dwingend recht. De wet bepaalt dat de partijen kunnen overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
Artikel 3 huurtermijn – opzegging stelt mbt mogelijkheid om te beëindigen:
Door de verhuurder, mits een vooropzeg van zes maanden:
Bij het eindigen van het zesde of negende jaar, voor belangrijke aanpassingen en/of verbouwingswerken aan het pand
Zomaar tijdelijk een ander appartement betrekken kan niet, hiervoor is een andere overeenkomst nodig. Om daarna terug te verhuizen is opnieuw een nieuwe overeenkomst nodig, tenzij partijen overeenkomen dat de oorspronkelijke overeenkomst gedurende de werken geschorst wordt.
Indien de verhuurder grondig wenst te renoveren dient hij de wetgeving en de huurovereenkomst te volgen. Je laat best je huurcontract even na lezen door ons om te kijken wat je rechten zijn.
Een huurovereenkomst volgens het vorige huurrecht duurt in principe 9 jaar. Als er geen nieuw huurcontract kwam wordt deze overeenkomst telkens stilzwijgend voor drie jaar verlengd.
In principe kan de verhuurder pas na die 3 jaar op je overeenkomst opzeggen wegens renovatiewerken. Hierdoor is er een patsstelling: de verhuurder kan de werken pas uitvoeren als hij/zij het akkoord heeft van de huurder.
Het valt aan te raden om een document op te maken waarbij de huurder toestemming geeft voor de werken, de verhuurder de huurder toestaat om voorlopig een ander appartement te betrekken (aan dezelfde huurprijs) en dat men aangeeft dat de huurovereenkomst voorlopig geschorst wordt voor de duur van de werken. Zo kan er langer dan dan de einddatum van het contract genoten worden van de oude overeenkomst daar de duur van de werken toegevoegd wordt aan de oorspronkelijke termijn.