Is je onroerend goed in bezit genomen door de overheid? Bekijk hieronder waarom dat zou kunnen gebeuren.
Wat is een onteigening?
Onteigening houdt in dat eigendom, meestal onroerend goed, door de overheid in bezit wordt genomen.
Waarvoor/wanneer heb je het nodig?
Grond kan worden onteigend in verschillende situaties. De meest voorkomende zijn:
- Voor de aanleg van infrastructurele werken als wegen, bruggen, spoorwegen en vaarwegen
- Voor ruimtelijke ontwikkeling en volkshuisvesting. Daarmee worden nieuwe woningen, kantoren en openbare voorzieningen bedoeld.
Onteigening kan alleen plaatsvinden indien het voorstel voldoet aan een aantal criteria, waaronder:
- Algemeen belang: het algemeen belang moet aantoonbaar gediend worden door de onteigening, en het betreffende belang kan niet op een andere manier gerealiseerd worden
- Minnelijke schikking: de gemeente kan alleen een verzoek tot onteigening indienen als men eerst aantoonbaar heeft geprobeerd het stuk grond op de normale manier te verkrijgen (via minnelijke schikking, ofwel het kopen van de grond van de huidige eigenaar)
- Het recht op zelfrealisatie: als de eigenaar van de grond aannemelijk kan maken dat hij de nieuwe, door de overheid gewenste bestemming zelf wil en kan realiseren wordt de grond niet onteigend. Als zijn plannen echter te veel afwijken van hetgeen de overheid wil, kan die de rechter toch vragen om te onteigenen.
Welke oplossingen zijn er?
In België is na het vonnis van de vrederechter herziening van de vergoeding mogelijk, die moet aangevraagd worden bij de rechtbank van eerste aanleg. In principe wordt hier de ganse procedure vanaf het begin volledig hernomen. Tegen het vonnis kunnen zowel de onteigende als de onteigenaar beroep aantekenen bij het hof van beroep. In uitzonderlijke gevallen is nadien nog Cassatieberoep mogelijk.