Bescherming van de bouwheer: Wat is de Wet Breyne?

Als bouwheer-koper ben je voor de realisatie van jouw bouwproject afhankelijk van derden, zoals aannemers, architecten en promotoren. Het is daarom van belang dat je als koper beschermd wordt tijdens de realisatie van het woningbouwproject. Gelukkig heeft de wetgever hierin voorzien met de Wet Breyne, ook wel bekend als de 'Woningbouwwet'.

De Wet Breyne is van toepassing op bouwprojecten waarbij een gebouw wordt gebouwd, laten bouwen of verschaffen. Het toepassingsgebied van deze wet is breed en omvat onder andere verkoop op plan, sleutel-op-de-deur-overeenkomsten en coördinatieovereenkomsten. Let op: niet alle bouwprojecten vallen onder deze wet. Enkel aannemingsovereenkomsten die gepaard gaan met een aankoop vallen onder de Wet Breyne.

De wet beschermt zowel bij koopovereenkomsten als bij aannemingsovereenkomsten. Bij koopovereenkomsten wordt de koper beschermd tegen de verkoper en bij aannemingsovereenkomsten wordt de bouwheer beschermd tegen de aannemer. Gemengde overeenkomsten vallen ook onder de wet, zolang de verbouwingswerken minstens 80% van de waarde van de prijs omvatten.

De vereiste graad van afwerking waartoe de verkoper of aannemer zich moet verbinden opdat de Wet Breyne van toepassing zou zijn, is een feitenkwestie. Het belangrijkste criterium dat hierbij toegepast zal worden is de “normale bewoonbaarheid” van de woning. Als de koper op normale wijze zijn intrek kan nemen in zijn nieuwe woning, dan is de woning voltooid.

Als bouwheer-koper biedt de Wet Breyne bescherming tegen eventuele onregelmatigheden bij de realisatie van het bouwproject. Het is daarom van groot belang dat je als koper op de hoogte bent van deze wet.