Bescherming van de bouwheer: Wat is de Wet Breyne?

Waarom de Wet Breyne belangrijk is voor de bouwheer-koper

Als bouwheer-koper ben je voor de realisatie van jouw bouwproject afhankelijk van derden, zoals aannemers, architecten en promotoren. Het is daarom cruciaal dat je tijdens het hele traject voldoende wettelijke bescherming geniet. Die bescherming wordt geboden via de Wet Breyne, ook wel gekend als de woningbouwwet.

Toepassingsgebied van de Wet Breyne

De Wet Breyne geldt voor projecten waarbij een gebouw wordt gebouwd, laten bouwen of verschaft. Ze is van toepassing op onder andere:

• Verkoop op plan
• Sleutel-op-de-deur-overeenkomsten
• Coördinatieovereenkomsten

Let op: niet elk bouwproject valt onder deze wet. Enkel aannemingsovereenkomsten in combinatie met een aankoop vallen onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne.

Koop- en aannemingsovereenkomsten onder de Wet

De wet voorziet bescherming in twee situaties:

• Bij koopovereenkomsten: bescherming van de koper tegen de verkoper
• Bij aannemingsovereenkomsten: bescherming van de bouwheer tegen de aannemer

Ook gemengde overeenkomsten vallen onder de wet, op voorwaarde dat de verbouwingswerken minstens 80% van de waarde van de totale prijs uitmaken.

Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?

De graad van afwerking speelt een rol bij de toepasselijkheid van de wet. Dit is een feitenkwestie, maar het belangrijkste criterium is de normale bewoonbaarheid van de woning. Als de koper zijn intrek kan nemen en het huis op een normale manier kan gebruiken, dan wordt de woning als voltooid beschouwd en is de Wet Breyne van toepassing.

Jouw bescherming als koper

De Wet Breyne biedt jou als bouwheer-koper juridische bescherming tegen onregelmatigheden, gebrekkige oplevering of andere problemen tijdens de bouw. Het is dus van groot belang dat je als koper goed op de hoogte bent van je rechten en verplichtingen binnen deze wetgeving.