De Wet Breyne biedt kopers van een nieuwbouwwoning een grote bescherming. Weet jij welk?

De Wet Breyne biedt kopers van een nieuwbouwwoning een grote bescherming. De aansprakelijkheidsregels die van toepassing zijn op woningbouw gaan verder dan bij gewone verkoopovereenkomsten. Hieronder vindt u de belangrijkste punten:

- De koper-bouwheer wordt sterk beschermd door de "dubbele oplevering". Dit betekent dat de bouwheer gebreken kan vaststellen tijdens de "voorlopige oplevering" en de werken pas aanvaardt bij de "definitieve oplevering". De termijn tussen beide opleveringen bedraagt in principe één jaar en wordt de "waarborgtermijn" genoemd.

- De regels over verborgen en zichtbare gebreken zijn van toepassing op overeenkomsten die vallen onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne.

- Na de definitieve oplevering blijft de koper-bouwheer nog beschermd tegen verborgen zware gebreken.

- De aansprakelijkheid voor gebreken geldt gedurende tien jaar na de oplevering. Deze aansprakelijkheid geldt ook voor opeenvolgende eigenaars van het gebouw, maar enkel de oorspronkelijke verkoper/aannemer/promotor kan worden aangesproken.

- De aannemer moet zich houden aan de goedgekeurde plannen en moet tijdens de werken de stedenbouwkundige vergunning en het dossier op de werf aanwezig houden.

- Elke aannemer heeft een waarschuwingsplicht. Als hij meent dat de werken niet volgens de regels van de kunst kunnen worden uitgevoerd, moet hij de koper daarvan verwittigen.