Hoe de gezinswoning te verdelen na een relatiebreuk?

De impact van een relatiebreuk op de gezinswoning

Voor veel koppels is het bezitten van een gezinswoning een droom die uitkomt. Helaas houdt niet elke relatie stand. De coronacrisis heeft dit voor velen nog duidelijker gemaakt. Bij een breuk wordt de woning vaak verkocht, maar dat is niet de enige optie. In dit artikel bespreken we drie mogelijke oplossingen en de kosten en juridische gevolgen die daarbij komen kijken.

Optie 1: Verkoop van de woning

Ex-partners kunnen ervoor kiezen om de woning te verkopen. De verkoopopbrengst wordt gebruikt om de hypothecaire lening af te lossen. Wat daarna overblijft, wordt verdeeld volgens het aandeel van elke partner in de woning.

Belangrijk: beide ex-partners blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de lening tot de woning effectief verkocht is.

Optie 2: Eén partner koopt de andere uit

Een andere mogelijkheid is dat één van de ex-partners de ander uitkoopt. De overnemende partner betaalt dan een overnameprijs, gebaseerd op de actuele marktwaarde van de woning. Het is aan te raden om hiervoor een erkend schatter in te schakelen.

Dit is vooral belangrijk als er ongelijke investeringen zijn gebeurd tijdens de aankoop of renovatie van de woning. De uitkoper wordt vanaf dan ook alleenstaande kredietnemer en is verantwoordelijk voor de toekomstige aflossingen en rente.

Optie 3: De woning in onverdeeldheid houden

In sommige gevallen kunnen ex-partners ervoor kiezen om de woning in onverdeeldheid te houden. Dit betekent dat ze mede-eigenaars blijven. Deze oplossing komt vaak voor als er bijvoorbeeld een gedeeld bedrijfspand aan verbonden is.

Wat als er geen akkoord is?

Als de ex-partners het niet eens raken over de verdeling van de woning, wordt de zaak aan de rechtbank voorgelegd. De rechter houdt rekening met de belangen van beide partijen en e