Wanneer en hoe kan een woninghuurovereenkomst worden opgezegd?

Beëindigen van de huurovereenkomst door de verhuurder

Als verhuurder heb je verschillende opties om een huurovereenkomst te beëindigen. Zo kan je de overeenkomst opzeggen als je:

• De woning zelf wil betrekken
• Grondige renovatiewerken wil uitvoeren

Let op: in beide gevallen geldt een opzeggingstermijn van zes maanden, tenzij de opzegging gebeurt tijdens de eerste driejarige periode. In dat geval mag de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van die eerste driejarige periode, gerekend vanaf de inwerkingtreding van de overeenkomst.

Zonder motief beëindigen als verhuurder

Als verhuurder kan je ook zonder motief de huurovereenkomst beëindigen bij het verstrijken van de eerste en tweede driejarige periode. Daarbij gelden de volgende regels:

• Opzegtermijn: zes maanden
• Vergoeding aan de huurder: gelijk aan negen of zes maanden huur, afhankelijk van het tijdstip van beëindiging

Beëindigen van de huurovereenkomst door de huurder

Ook de huurder kan op elk moment de huurovereenkomst opzeggen, mits inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.

Bij opzegging tijdens de eerste driejarige periode moet de huurder een vergoeding betalen aan de verhuurder:

• 3 maanden huur bij opzegging in het eerste jaar
• 2 maanden huur bij opzegging in het tweede jaar
• 1 maand huur bij opzegging in het derde jaar

Belang van duidelijke afspraken

Het is belangrijk dat zowel verhuurders als huurders goed geïnformeerd zijn over hun rechten en plichten bij het beëindigen van een huurovereenkomst. Zo kunnen misverstanden en conflicten worden voorkomen.