Wat gebeurt er als de verhuurder zijn onroerend goed verkoopt?

Om te beginnen mag een verhuurder zijn onroerend goed uiteraard verkopen. Wel moet hij voor het sluiten van de verkoopovereenkomst de koper-kandidaat op de hoogte brengen van het feit dat het goed verhuurd is en van het type huurovereenkomst. In de verkoopovereenkomst moet de verhuurder-eigenaar vermelden dat het goed verhuurd is en worden de gegevens van die huurovereenkomst opgenomen.

Maar wat zijn de gevolgen van deze verkoop voor de nieuwe eigenaar en de huurder?

De nieuwe koper, die het onroerend goed verkrijgt, treedt in alle rechten en verplichtingen van de verhuurder. Dit geldt zelfs als de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding voorschrijft. De nieuwe koper, die meteen ook verhuurder wordt, zal dus de huurovereenkomst moeten eerbiedigen. Maar hij zal wel dezelfde opzeggingsmogelijkheden krijgen als de vorige eigenaar.

Als huurder hoef je je dus geen zorgen te maken dat je zomaar op straat komt te staan als de verhuurder zijn onroerend goed verkoopt. Je huurovereenkomst blijft geldig en de nieuwe eigenaar zal zich aan dezelfde regels moeten houden als de vorige eigenaar. Het is wel belangrijk om op de hoogte te zijn van de verkoop en de nieuwe eigenaar te leren kennen, om eventuele problemen of misverstanden te voorkomen.