Wat is de Wet Breyne en waarom is deze wet belangrijk voor bouwheer-kopers?

Wat is de Wet Breyne?

Naast bepalingen over dubbele oplevering en betalingsregelingen, voorziet de Wet Breyne in een strikte informatieverplichting voor verkopers, aannemers en bouwpromotoren bij de verkoop van een onroerend goed op plan.

Essentiële informatie in de verkoopovereenkomst

De koper-bouwheer moet volledige en correcte informatie ontvangen. De overeenkomst moet verplicht de volgende elementen bevatten:

• Identiteit van de eigenaar van de grond en bestaande gebouwen
• Uitgiftedatum en voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning
• Opschortende voorwaarde over het verkrijgen van financiering
• Nauwkeurige beschrijving van privatieve en gemeenschappelijke delen (bij appartementen)
• Totale prijs van het onroerend goed inclusief eventuele verbouwingen of uitbreidingen
• Betalingswijze, eventuele prijsherziening en overheidssteun
• Voorwaarde m.b.t. bekomen stedenbouwkundige vergunning

Planning en uitvoering

De overeenkomst moet ook de volgende praktische gegevens bevatten:

• Startdatum van de werken
• Uitvoeringstermijn of leveringstermijn
• Wijze van oplevering
• Schadevergoeding bij vertraging

Bij werken met een niet-erkende aannemer moet ook de overeenkomst m.b.t. de borgtocht in de authentieke akte worden vermeld.

Verplichte wettelijke bepalingen

Volgens de wet moeten twee specifieke artikelen integraal in de overeenkomst worden opgenomen:

• Artikel 7: verplichte vermeldingen op straffe van nietigheid
• Artikel 12: financiële waarborg voor de koper

De koper moet expliciet bevestigen dat hij kennis heeft genomen van alle vermelde gegevens en bijlagen.

Nietigheid van de overeenkomst

Indien een verplichte vermelding of bijlage ontbreekt, kan de koper-bouwheer de nietigheid inroepen:

• Bij een verkoopovereenkomst: vóór het verlijden van de authentieke akte
• Bij een aannemingsovereenkomst: vóór de voorlopige oplevering

Besluit: bescherming voor de koper

De Wet Breyne biedt een uitgebreide bescherming aan particulieren die een woning kopen op plan. Door de strikte informatieverplichting kunnen kopers beter geïnformeerd beslissen en zijn ze beschermd tegen onvolledige of misleidende contracten. Zorg ervoor dat je de bepalingen van deze wet begrijpt voordat je een overeenkomst ondertekent en raadpleeg indien nodig een jurist of notaris.